Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Учебно-тематический план программы «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» составлен с учётом требований профессионального стандарта «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома», утверждённого приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 апреля 2014 г. № 238н, и состоит из учебных модулей, в которых представлены тематика и объем учебного материала, указана продолжительность и намечена последовательность его изучения. Всё это позволяет формировать учебные программы, исходя из потребностей конкретных компаний.

Цель: основной целью обучения является совершенствование и формирование компетенций в рамках имеющейся квалификации для ведения деятельности в области технической эксплуатации зданий и сооружений.

Категория слушателей: руководители и специалисты предприятий со средним профессиональным или высшим образованием, имеющие практический опыт в сфере технической эксплуатации зданий и сооружений.

Планируемые результаты обучения
В результате обучения слушатель:
 - ознакомится с изменениями в законодательных и нормативно-правовых документах, регламентирующих порядок технической эксплуатации зданий и сооружений;
 - усовершенствует профессиональные компетенции методического и технического характера для проведения мониторинга и оценки технического состояния зданий, сооружений, их частей и инженерного оборудования.

№ пп Тема занятия Кол-во часов
1

Законодательное и нормативно-правовое обеспечение ввода строительного объекта и его дальнейшей эксплуатации.
Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений и обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания.
Законодательные, нормативно-правовые и нормативно-технические документы, регламентирующие мероприятия, направленные на обеспечения долговечности и безопасности зданий и сооружений.

6
2

Организация технической эксплуатации зданий и сооружений.
Основные требования к приемке в эксплуатацию новых зданий или после капитального ремонта. Обязанности эксплуатационных компаний. Выбор способа технической эксплуатации. Эксплуатационные процессы на объекте, системный подход к организации работ. Отчетная документация.
Договорные отношения со снабжающими, обслуживающими организациями. Договоры подрядного типа на поставку материалов и оборудования, на техническую эксплуатацию оборудования.
Новые способы привлечения персонала.

8
3

Техническая эксплуатация конструкций и содержание помещений здания.
Контроль за техническим состоянием зданий. Система осмотров конструктивных элементов зданий и сооружений. Обследование защитных и отделочных покрытий. Методы инструментального контроля. Характеристики дефектов и разрушений, появляющиеся в процессе эксплуатации, виды износов. Оформление заключения по обследованию и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
Правила содержания помещений. Организация текущего ремонта. Подготовка к эксплуатации в зимних условиях.

10
4

Техническая эксплуатация систем инженерного оборудования зданий.
Обследование инженерных сетей и систем. Основные дефекты инженерного оборудования. Оценка повреждения сетей инженерно- технического обеспечения. Приборы и методы измерений показателей. Автоматизация управления инженерным оборудованием зданий, «умный» дом.
Экономическая эффективность службы эксплуатации и энергоэффективность как один из главных ее рычагов.

10
5

Техническая эксплуатация дворовых инженерных коммуникаций и содержание прилегающих территорий.
Основные дефекты инженерных коммуникаций и сооружений на прилегающих к зданиям территориях, причины их возникновения.
Санитарно-технические требования к эксплуатации прилегающих территорий. Система мусороудаления и вывоза бытовых отходов. Уход за зелеными насаждениями дворовых территорий.

10
6

Обеспечение долговечности и безопасности зданий и сооружений.
Анализ причин преждевременного износа строительных конструкций. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Обследование зданий и сооружений, заключение договоров на обследование. Методы и технологии защиты зданий и сооружений от негативных природных и техногенных факторов. Методы и технологии восстановления несущей способности строительных конструкций.

10
7

Обеспечение пожарной безопасности зданий и сооружений.
Разработка внутренних регламентов. Современные технические средства и оборудование. Государственный пожарный надзор: объекты проверок, порядок и сроки проведения. Ответственность.

8
8

Гражданско-правовая и административная ответственность эксплуатирущей организации за содержание объекта.
Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ. Построение эффективных взаимоотношений между собственником объекта и эксплуатационной службой.
Ответственность руководителя за ненадлежащее содержание объекта и прилегающей территории и другие нарушения. Порядок приостановления эксплуатации объекта через суд. Возмещение вреда, причиненного вследствие нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации.

8
  Итоговая аттестация 2
  ВСЕГО 72